指标双涨 房市8年来最热

 

指标双涨 房市8年来最热 第四季进入房市传统旺季,房市交易比较热络,市场涌现交屋潮。图为南港车站一带街景。 图/联合报系资料照片房市转热!中央银行昨天公布,十月国银房贷、建筑贷款余额续创历史新高,年增率分别为百分之五点八二与十二点二五,均创二○一一年五月及十二月以来新高。央行官员表示,第四季进入房市传统旺季,房市交易较热络,市场涌现交屋潮,买卖移转栋数增加,使房贷及建筑贷款金额同步成长。

央行统计,十月房贷余额涨至七兆三○六九亿元,创下历史新高,较九月暴增五○九亿元,年增率达百分之五点八二,创八年半新高。

「确实交易量比较大,」央行官员表示,十月买卖移转栋数与九月相比,六都全数呈现两位数暴涨,其中台中市最高,六都合计月增逾二成,累计前十月六都年增率也高达百分之八点一。

在建筑融资方面,十月建筑融资余额增至二兆三六七亿元,连两月突破二兆大关、续创新高,较九月大涨三五七亿元,年增率飙上百分之十二点二五,创近八年新高;今年六月以来,每月建筑融资贷款余额均呈现两位数的成长。

房市指标行库土银高层则表示,确实明显感受到房市春燕飞来,整体不动产贷款余额都创新高,今年前十月就已经达到去年全年的水準。主要是因利率持续低档,部分建案降价促销,整体房价愈盘愈稳,议价空间也愈来愈低,购屋者都进场了。建商看买气上扬开始积极购地,各地方政府也释出重划土地,使土建融资大增。

针对想购屋的民众,土银高层建议,现在房贷利率是历史低点,确实是买房的时机但一定要比价,不用太急。预期利率短期都不会变动,房价持续盘整不会大涨,但因购地成本已高,也没有再降的空间。

央行官员表示,建筑贷款余额成长幅度大主要受基期因素影响,去年起雨遮新制上路,新取得建照的建筑物雨遮不计坪,导致前年底前出现抢照潮,使去年成长幅度低,今年建商积极购地整地,加强余屋促销,就使建筑贷款余额高升。

十月房贷余额虽创历史新高,但象徵首购族购屋需求的青年安心成家方案却较九月减少十七亿元,占比也下滑至百分之八点七四。

官员说,从联徵中心资料来看,房贷以自住首购为主,但房贷利率在历史低点,许多银行对菁英或首购族推出优惠专案,利率又与青安差不多,导致青安余额不升反降。

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